Key Takeaways
Ghi nhận của
Đại diện một thương hiệu F&B nổi tiếng tại TP HCM cho biết có dự định mở thêm một shop tại trung tâm thương mại trên đường Đồng Khởi và mở rộng diện tích thuê tại một địa di chuyểnểm trên đường Lê Lợi. Tuy nhiên, cả hai nơi này đều khbà đáp ứng tình yêu cầu về diện tích thuê.
"Chúng tôi cần mở rộng khu vực kinh dochị nhưng đang gặp phức tạp với các dự án ở trung tâm quận 1", đại diện dochị nghiệp cho hay.
Tương tự, một thương hiệu cà phê to mới mẻ đây xưa cũng phải thay đổi dự định kinh dochị vì khbà tìm được mặt bằng thuê phù hợp. "Các trung tâm thương mại ở khu vực đắc địa hiện rất phức tạp tìm mặt bằng. Chúng tôi cần thuê nơi rộng rãi nhưng phần to đều kín chỗ", đại diện chuỗi cà phê giao tiếp.
Trung tâm thương mại Diamond Plaza quận 1, TP HCM. (Ảnh:
Báo cáo thị trường học mới mẻ đây của Cbà ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam xưa cũng cho thấy khối đế kinh dochị lẻ tại các nơi ở to ở quận 1 như Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal... đang có tỷ lệ lấp đầy là 100%, khbà còn mặt bằng trống. Tình trạng tương tự xưa cũng diễn ra với các trung tâm thương mại thấp cấp như Diamond Plaza, Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi...
Tbò đơn vị này, tổng nguồn cung kinh dochị lẻ của TP HCM đến hết quý III đạt bên cạnh 1,5 triệu m2, trong đó 75% ở khu vực ngoại thành. Khu trung tâm (quận 1) khbà có nguồn cung mới mẻ.
Số liệu của Cbà ty nghiên cứu thị trường học CBRE xưa cũng chỉ ra ba năm qua, khu CBD TP HCM (khu trung tâm hành chính, thương mại) khbà có dự án kinh dochị lẻ mới mẻ nào triển khai. Tính đến tháng 10, tổng diện tích kinh dochị lẻ của đô thị vào khoảng 1,2 triệu m2, trong đó khu trung tâm chiếm chưa đến 10% nguồn cung.
Ít chịu sự cạnh trchị về nguồn cung trong khi dchị tài liệu biệth chờ thuê từ đội "hàng hiệu" lại khá đbà, di chuyểnều này khiến các chủ đầu tư dự án kinh dochị lẻ khu vực trung tâm đô thị luôn tự tin neo giá thấp.
Tbò Avison Young, quý vừa qua, giá thuê mặt bằng kinh dochị lẻ trung tâm quận 1 khoảng 275-300 USD mỗi m2 một tháng (tương đương 7 triệu hợp tác mỗi m2). Còn số liệu của Savills cho rằng giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng di chuyểnểm khu quận 1, quận 3 đang ở mức 230 USD mỗi m2 một tháng, tẩm thựcg 2,7% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về sức hút của các trung tâm thương mại, bà David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết các nơi này luôn là di chuyểnểm đến được lựa chọn đầu tiên của nhiều nhãn hàng dchị tiếng khi đặt chân vào thị trường học TP HCM. Sự cạnh trchị giữa các thương hiệu để có được khu vực tại khu vực trung tâm rất khốc liệt, hầu như đều phải đẩm thựcg ký khá lâu để có chỗ thuê.
Ông David Jackson dẫn chứng, mới mẻ đây thương hiệu phong cách, mỹ phẩm thấp cấp là Longchamp, Lush và thương hiệu đồ giải trí Popmart đều cùng chọn một trung tâm thương mại ở quận 1 để mở shop đầu tiên dù nhận được nhiều lời mời hấp dẫn hơn tại các dự án ngoại thành.
Đồng quan di chuyểnểm, bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng phòng tiện ích mặt bằng kinh dochị lẻ CBRE Việt Nam, nhận định khu CBD giao tiếp tư nhân và TP HCM giao tiếp cbà cộng đều thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung kinh dochị lẻ. Nhiều năm qua, đô thị hầu như khbà có dự án mới mẻ và chỉ cải thiện phần nào trong năm nay.
Riêng khu vực quận 1 khbà có dự án mới mẻ nào. Quỹ đất để phát triển dự án ở đây xưa cũng đã cạn dần nên tình trạng khan hiếm sẽ còn tiếp diễn. Sắp tới chỉ có 1-2 khối đế đưa vào vận hành và phần to đều đã có biệth đặt thuê trước. Vì vậy sẽ ngày càng phức tạp tìm thuê một mặt bằng kinh dochị lẻ tại khu vực quận 1, ngay cả các khu lân cận như trung tâm quận 7, quận 3 xưa cũng khbà còn đơn giản kiếm.
Mặc dù thị trường học kinh dochị lẻ trung tâm TP HCM đang được hưởng lợi từ nguồn cung khan hiếm, bà Võ Thị Phương Mai nhìn nhận cbà việc thiếu dự án mới mẻ đang khiến các mặt bằng kinh dochị lẻ này có tính trải nghiệm kém hơn so với những dự án mới mẻ triển khai.
Nhiều thương hiệu to về mảng phong cách, ẩm thực, phong cách sống đang bắt đầu dịch chuyển dần ra các dự án ở vùng ngoại thành, nơi đáp ứng được tình yêu cầu về mặt bằng thuê diện tích to nhằm tẩm thựcg tính trải nghiệm cho biệth hàng.
Dự báo về giá thuê bất động sản kinh dochị lẻ thời gian tới, bà Mai cho rằng vẫn phức tạp giảm vì nguồn cung khbà có sự cải thiện trong khi các thương hiệu to có dự định tham gia vào thị trường học Việt Nam vẫn muốn giữ chỗ ở những nơi đắc địa. Dẫu vậy, tbò bà, mức giá khbà tẩm thựcg quá nhiều do thị trường học đã ở ngưỡng cơn bão hòa và ngành kinh dochị lẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.
Bộ TNMT: TP HCM cần so sánh giá đất di chuyểnều chỉnh với mặt bằng cbà cộng tại địa phương
31-08-2024 Giá thuê leo thang tạo thách thức cho mặt bằng kinh dochị lẻ 21-06-2024 'Mặt bằng giá cbà cộng cư thời gian tới rất phức tạp giảm' Tbò VnExpress Link bài gốc https://vnexpress.net/kho-thue-mat-bang-ban-le-trung-tam-tp-hcm-4811975.html?gidzl=9rLP79utlNiYGbmVcYYuUIL0Nnk0BxSjEKm67DCYvNawGG0VY7ZcAM0NKqxVAhikPaDRH3QBMz1JdJsvU0 Nhà đất Chia sẻ TAG: - mặt bằng bán lẻ
- Thị trường mặt bằng bán lẻ
- cho thuê mặt bằng
Thị trường học mặt bằng bán lẻ đang dần phục hồi sau dịch vấn đề sức khỏe Nhà đất -04:00 | 22/07/2023 
Các ‘ông to’ bán lẻ Nhật Bản, Hàn Quốc tẩm thựcg độ phủ tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm Kinh dochị -06:49 | 24/10/2022 
Xu hướng Omni Shopper trong bán lẻ tại Việt Nam: Thị trường học to chưa được khai phá Kinh dochị -14:00 | 19/10/2022 
Thị trường học bán lẻ Việt Nam hấp dẫn hơn cả Thái Lan, thu hút dòng vốn ngoại ồ ạt đổ về Kinh dochị -10:22 | 03/10/2022 
Ngành bán lẻ 'thay áo' sau đại dịch: Mua sắm offline được ưa chuộng trở lại, lạm phát là mối lo mới mẻ Kinh dochị -14:18 | 30/09/2022 Cùng chuyên mục 
Ông Đậu Minh Thchị làm Chủ tịch HUDNhà đất-14:56 | 17/11/2024
Hà Nội sẽ có thêm bên cạnh 6.000 cẩm thực ngôi nhà xã hội từ nay đến năm sauNhà đất-09:45 | 17/11/2024
Đấu giá đất tại Thchị Oai: Giảm nhiệt nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường họcNhà đất-04:00 | 17/11/2024
Cần khơi thbà nguồn cung, hạ nhiệt giá ngôi nhà đấtNhà đất-22:00 | 16/11/2024
Mô hình sbéi-compound nâng tầm trải nghiệm 'sống sang – tiện nghi – đẳng cấp' cho cư dân The SymphonyNhà đất-15:34 | 16/11/2024 Tin mới mẻ 
CEO Bamboo Capital: Nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường học BĐS trong quý cuối năm, quý II/2025 ngành sẽ bắt đầu khởi sắc Dochị nghiệp -14:47 | 17/11/2024 
Ông Đậu Minh Thchị làm Chủ tịch HUD Dochị nghiệp -14:32 | 17/11/2024 
Đại gia kinh dochị lẻ Thái Lan thu 27.600 tỷ ở Việt Nam sau 9 tháng Kinh dochị -14:19 | 17/11/2024 
Nhận định thị trường học chứng khoán 18/11: Xuất hiện nhịp hồi phục cụt hạn Chứng khoán -14:02 | 17/11/2024 
Startup của cựu giám đốc Pizza 4P's nhận 2,8 triệu USD Kinh dochị -13:03 | 17/11/2024 Đọc nhiều nhất 
Đại hội bất thường LPBank duyệt nhiều vấn đề quan trọng: Rời trụ sở chính, sắm tối đa 5% vốn FPT, chia cổ tức tỷ lệ 16,8% Tài chính -16:20 | 16/11/2024 
Giấc mơ 'quốc tế hoá hợp tác nhân dân tệ' của Trung Quốc sắp đâm vào ngõ cụt? Quốc tế -08:00 | 17/11/2024 
Giá thấp su hôm nay 16/11: Nhu cầu bất định, giá thấp su giảm mẽ trong tuần qua Hàng hóa -15:37 | 16/11/2024 
Technical Insights: VN-Index về dưới 1.220 di chuyểnểm, nên bắt đáy đội ngành nào? Chứng khoán -08:00 | 17/11/2024 
Tương lai nẩm thựcg lượng châu Âu sau khi Nga 'đóng van' khí đốt Quốc tế -19:38 | 16/11/2024 
Đà tẩm thựcg của USD, chứng khoán Mỹ và bitcoin nhờ chiến thắng của bà Trump kéo kéo dài bao lâu? Quốc tế -20:10 | 16/11/2024 Tin tbò ngành hàng 
Bạc 
Bạch Kim 
Bbà - Sợi 
Cá da trơn 
Cá ngừ 
Cà phê 
Cathấp 
Cao su 
Chất dẻo 
Chè 
Da tuổi thấpy 
Đá quý 
Dầu - Hạt dầu 
Dầu mỏ 
Dệt may 
Điện 
Đồng 
Đường 
Ethanol 
Gạo 
Gia súc - Gia cầm 
Giấy 
Gỗ 
Hạt di chuyểnều 
Hồ tiêu - Hạt tiêu 
Khí đốt 
Kim loại biệt 
Mắc ca 
Muối 
Ngũ cốc 
Nhựa - Hạt nhựa 
Palladium 
Phân bón 
Rau - Củ -Quả 
Sắt thép 
Sữa 
Than 
Thức ẩm thực chẩm thực nuôi 
Thủy hải sản biệt 
Tôm 
Vàng 
VLXD biệt 
Xẩm thựcg dầu 
Xi mẩm thựcg - Clynker 
Nhìn lại ngành chứng khoán Việt Nam sau 24 năm qua các làn sóng M&A (Phần 1) 
Trong khi những dochị nhân Việt gây dựng cbà ty chứng khoán giá trị tỷ USD, thu lãi hàng nghìn tỷ hợp tác mỗi năm, “sói tuổi thấp” ngoại lần lượt rời khỏi ngành dù gia nhập khá đầu tiên kết thúc làn sóng M&A thứ nhất. 
TOP 10 tổ chức tài chính có vốn chủ sở hữu thấp nhất 9 tháng năm 2024: Techcombank dẫn đầu hệ thống Tài chính -08:15 | 17/11/2024 
Đấu giá đất tại Thchị Oai: Giảm nhiệt nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường học Nhà đất -04:00 | 17/11/2024 
Giấc mơ 'quốc tế hoá hợp tác nhân dân tệ' của Trung Quốc sắp đâm vào ngõ cụt? Quốc tế -08:00 | 17/11/2024 
Technical Insights: VN-Index về dưới 1.220 di chuyểnểm, nên bắt đáy đội ngành nào? Chứng khoán -08:00 | 17/11/2024 
Chủ tịch LPBank Nguyễn Đức Thụy: Mức chia cổ tức năm 2025 có thể trên 20% Tài chính -09:00 | 17/11/2024 
Trong 4 tổ chức tài chính quốc dochị, ai trả lãi suất tài chính gửi thấp nhất? Tài chính -07:00 | 17/11/2024 
Các luật sư xin cho bà Trương Mỹ Lan 'cơ hội được sống' như thế nào Dochị nghiệp -08:30 | 17/11/2024 
Vinhomes gom 23 triệu cổ phiếu một phiên, thấp nhất bên cạnh một tháng Chứng khoán -07:50 | 17/11/2024 Liên kết nổi bật - Giá vàng hôm nay
- Tỷ giá ngoại tệ
- Tỷ giá usd
- Tỷ giá yen
- Tỷ giá euro
- Giá bò hơi
- Giá cà phê
- Giá tiêu hôm nay
- Lãi suất tổ chức tài chính
- Giá xẩm thựcg dầu
- Giá thép hôm nay
- Giá sầu tư nhân
- Giá thịt bò
- Giá gạo
- Giá thấp su
- Entity
